Mes services aux vendeurs

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Pour confier votre bien à la vente à un professionnel, vous devez obligatoirement signer avec lui un mandat de vente.

Le « MANDAT SIMPLE » ou « non exclusif »
Si vous pensez multiplier vos chances en confiant votre bien à plusieurs agences…

   AVIS DE VALEUR – ESTIMATION GRATUITE
   CONSTITUTION DU DOSSIER DE VENTE
   REPORTAGE PHOTO ET VIDEO
   NOUS SOMMES UNE AGENCE EN LIGNE. Votre bien sera présent sur une dizaine de sites internet       en France et à l’Etranger auxquels nous sommes abonnés
   NOUS AVONS CONSTITUE UN PETIT RESEAU D’AGENCES PARTENAIRES en France et à l'Etranger.       Elles unissent avec moi leurs efforts pour vous vendre
   JE SUIS MEMBRE DE LA FNAIM, votre bien sera présent sur WWW.FNAIM.FR
   PRISES DE RENDEZ – VOUS AVEC LES CLIENTS
v    VISITES ; COMMUNICATION DU « BILAN DE VISITE » DU CLIENT
   REDACTION DU COMPROMIS – ENCAISSEMENT DE L’ACOMPTE CLIENT
   SUIVI DU DOSSIER JUSQU'A L’ACTE (NOTAIRE - GEOMETRE – DIAGNOSTICS TECHNIQUES)

            

Le « MANDAT EXCLUSIF »
En contrepartie d’une véritable stratégie de commercialisation
que le mandat simple ne permet pas.

            TOUS LES SERVICES DU MANDAT SIMPLE, PLUS…
            EXPERTISE A MES FRAIS PAR UN EXPERT AGREE POUR VALIDER LE PRIX
            UN INVESTISSEMENT PARTICULIER SERA FAIT SUR INTERNET pour votre bien
            MISE EN VENTE DE VOTRE BIEN AU PRIX DE L’EXPERTISE DANS LES 25 Agences du SIA                DORDOGNE (SERVICE INTER AGENCES).

SERVICE INTER AGENCES DORDOGNE

STOP au défilé des agences !
UN contact,
UN mandat,
25 points de vente proposeront votre bien en Dordogne.

Et vous avez toujours la liberté de vendre seul votre bien…
Vous êtes satisfait : on continue !! Vous ne l’êtes pas : on arrête !!

QUELQUES INFORMATIONS UTILES
AVANT DE VENDRE SON BIEN

Estimer son bien, première difficulté de taille.

Vendre au plus haut, c'est l'ambition de tout vendeur
Acheter la perle rare au plus bas, c'est le souhait de tout acquéreur

En réalité le prix résulte du prix moyen du m² réellement pratiqué dans le secteur au cours des 6 derniers mois.
Les soupentes, les granges n'ont pas le même prix qu'un séjour ou une chambre.
A ce résultat s'ajoute le prix indexé des travaux d'équipement et une valeur foncière.
Ce résultat est complété d'une valeur subjective relative à différents facteurs positifs : la vue, le cachet, l'état, les prestations, un marché actif ...
Ces facteurs peuvent être négatifs : la situation personnelle de chacun, la qualité des prestations, la modernité, un marché morose...

L'agent immobilier est là pour estimer professionnellement votre bien et vous donner un avis autorisé.
Si vous suivez son avis, vous aurez de fortes chances de vendre dans des délais raisonnables.
Si vous êtes trop cher, il faudra attendre que le marché vous rattrappe.

Choisir son mode de vente : seul ou à l'aide d'une agence.

Vendre seul, c'est prendre en charge les publicités, affichages, visites, questions techniques et pratiques de la part de l'acquéreur. Il faut aussi filtrer les curieux.
Le gain est souvent mineur, parfois c'est une perte...
Vendre avec une agence, c'est se décharger du commercial, du technique, du juridique, des visites.

Comment travaille une agence ? Obligatoirement avec un mandat (c'est la loi).
Il existe deux types de mandats :
- Mandat non exclusif : vous pouvez confier votre bien à plusieurs agences
- Mandat exclusif : pendant 3 mois une seule agence peut vendre votre bien. Au delà de trois mois la non exclusivité s'impose à nouveau.
L'exclusivité est intéressante si votre interlocuteur s'engage en contrepartie à diffuser votre bien dans un réseau pour multiplier vos chances.

Qui paye la commission, le vendeur ou l'acquéreur ? C'est un faux débat. Vous vendez 110 commission à charge du vendeur ou bien vous vendez 100 avec une commission de 10 à charge de l'acquéreur... Où est la différence ? L'essentiel, c'est que 110 soit un bon prix !

Trouver un acquéreur

L'agent immobilier est un vendeur, il n'est pas Superman !!
Le prix et la qualité du produit font en grande partie la vente.
Certains agents travaillent seuls. Ils misent sur la publicité, l'emplacement de l'agence.
D'autres acceptent de partager leurs honoraires et travaillent en réseau, ils étendent souvent leur action au delà des frontières. C’EST MON CAS.

L'agent immobilier trouve des acquéreurs qui comparent les prix, visitent plusieurs biens et achètent après mûre réflexion.
Vous pensez que votre bien est le plus beau ? C'est humain.
Mais en réalité, il s'intègre dans une offre globale et les acquéreurs n'ont pas le même lien affectif que vous.
Certes le coup de coeur existe, mais le client fortuné qui achète à prix d'or un tas de pierres relève de la légende.
Si un agent immobilier ne réalise aucune visite, posez-vous deux questions : il n'a pas la dynamique de vente requise ou bien votre offre n'intéresse personne.
Dans les deux cas, informez-vous auprès de lui !

Concrétiser la vente

Votre agence immobilière est "l'interface sécurité" de vos transactions.
Elle a toute compétence pour rédiger, faire signer tous actes sous seing privé et encaisser les acomptes.
Un dossier s'enlise vite...
Il faut suivre les acquéreurs, l'obtention des prêts, les contrôles techniques indispensables, l’obtention des documents, la diffusion des documents aux administrations et aux notaires.

Pour un professionnel, c'est un "parcours fléché", sans embûches.